Keyfacts
Babelsberger
Straße 4 A+B, Berlin
37 Einheiten
23 Stellplätze in der Tiefgarage + Fahrradstellplätze
Solarpaneele und 3-fach Verglasung
1 bis 5 Zimmer,
32 bis 163 m²
Modernes Wohnen trifft auf grüne Ruhe
Das Neubauprojekt NEXUS bietet in einer der gefragtesten Lagen Berlins exklusives Wohnen und verbindet urbanen Lebensstil mit höchstem Wohnkomfort. In der Babelsberger Straße 4 A+B in Charlottenburg-Wilmersdorf erwartet Sie ein architektonisches Highlight mit 37 erstklassigen Apartments. Die Kombination aus stilvoller Architektur, energieeffizienten Technologien und erstklassiger Infrastruktur macht NEXUS zu einer herausragenden Wohnadresse.
Dank der durchdachten Planung bietet das Neubauprojekt ein harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit. Großzügige Fensterfronten verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre, während die exklusive Materialauswahl höchsten Wohnkomfort garantiert. In dieser anspruchsvollen Umgebung trifft modernes, urbanes Leben auf grüne Rückzugsorte, was NEXUS zur idealen Wahl für Bewohner macht, die höchste Wohnqualität in Berlin suchen.
EINBLICKE IN DAS NEUBAUPROJEKT
PROJEKTVIDEO
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und urbaner Lebensqualität
Die Babelsberger Straße 4 A+B befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage Berlins, unweit des Potsdamer Platzes und des Tiergartens. Diese erstklassige Makrolage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mehrere S- und U-Bahn-Stationen, Bus- sowie Tramlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile.
Die Umgebung bietet eine vielfältige Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Tiergarten für eine hohe Aufenthaltsqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert somit eine optimale Versorgung mit den Vorteilen einer innerstädtischen, aber dennoch lebenswerten Umgebung.
In unmittelbarer Nähe: Erleben Sie Berlins Vielfalt
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Volkspark Wilmersdorf – 600 m
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Preußenpark – 1,9 km
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Schloss Charlottenburg – 5,5 km
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Berliner Zoo – 2,7 km
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Tiergarten – 4 km
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Kurfürstendamm – 2,3 km
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Grunewald – 7,8 km
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Potsdamer Platz – 4,5 km
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Brandenburger Tor – 5,1 km
Wenn alles um die Ecke liegt
Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Der nächste Supermarkt ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, eine Apotheke liegt 300 m entfernt. Eine Arztpraxis ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, während weitere Fachärzte und eine Klinik in einem Umkreis von 2 km liegen. Für größere Einkäufe ist ein Einkaufszentrum in nur 10 Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen befindet sich nur 200 m entfernt. So sind alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, wie dem Volkspark Wilmersdorf und dem Grunewald, macht den Standort besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Gleichzeitig befinden sich renommierte Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Bewohner schnell das Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte Berlins.
Innovatives Design und Architektur – Modernes Wohnen mit Stil
NEXUS beeindruckt mit einer modernen, eleganten Architektur, die ästhetische und funktionale Ansprüche vereint. Klare Linien und großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Wohnräume und bieten reizvolle Ausblicke ins Grüne.
Die Vorhangfassade in erdigen und holzfarbenen Naturtönen verbindet ästhetische Wärme mit Langlebigkeit und prägt ein ausdrucksstarkes, rhythmisches Fassadenbild mit schwebenden, schwalbenschwingenartigen Balkonen. Eine weitwinkelige Fassadenöffnung als „Sonnentrichter“ maximiert den Lichteinfall im Innenhof und schafft eine harmonische Verbindung zur städtischen Umgebung.
Zusätzlich wurde die Fassade mit hochwertigen mineralischen Wärmedämmverbundsystemen (WDVS) ausgestattet, die nicht nur zur stilvollen Optik beitragen, sondern auch für exzellente Energieeffizienz sorgen. Dekorative Elemente setzen moderne Akzente und runden das Gesamtbild ab. So vereint NEXUS innovative Bauweise mit zeitloser Ästhetik.
Stilvolle Apartments in Berlin – Komfort und Design in Perfektion
Jede Wohneinheit wurde mit einer durchdachten Raumaufteilung gestaltet, die den Bedürfnissen moderner Stadtbewohner gerecht wird und dabei ein Höchstmaß an Komfort sowie Flexibilität bietet. Dank der durchdachten Planung entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und ansprechendem Design, die den Wohnraum zu einem Ort der Entspannung macht. Offene, helle Räume bieten nicht nur reichlich Platz für individuelle Gestaltung, sondern auch eine Atmosphäre von Weite und Raum für Entfaltung.
Die exklusiven Penthouse-Wohnungen im NEXUS setzen neue Maßstäbe im urbanen Wohnen. Mit ihren großzügigen Dachterrassen bieten sie einen unvergleichlichen Ausblick auf die Berliner Skyline – besonders bei Sonnenuntergang entsteht ein magisches Ambiente, das unvergessliche Momente garantiert. Die weitläufigen Terrassen schaffen nicht nur Platz für private Rückzugsorte, sondern auch für gesellschaftliche Veranstaltungen im Freien. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen oder stilvolle Events unter freiem Himmel ausrichten.
Das Dach des Gebäudes besticht durch eine innovative Begrünung, die nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch einen positiven Beitrag zur Umwelt leistet. Teilbereiche des Dachs sind mit begehbaren Rooftop-Terrassen ausgestattet, die mit massiven Holz-Terrassendielen aus Bangkirai oder gleichwertigen Materialien ausgelegt sind. Darüber hinaus wird die Dachfläche gemäß den Vorgaben des Solargesetzes Berlin mit Solarmodulen ausgestattet, die den erzeugten Strom ausschließlich im Gebäude selbst nutzen – ein weiterer Schritt hin zu nachhaltigem und zukunftsorientiertem Wohnen.
Highlights
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Sicherheitssysteme:
Umfassendes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung, elektronischen Schließsystemen und einer modernen Gegensprechanlage für ein Höchstmaß an Schutz und Komfort.
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Terrassen, Dachterrassen und Balkone:
Jede Wohnung mit mindestens einer Terrasse, einem Balkon oder einer Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien für Entspannung schafft.
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Tiefgarage:
23 Stellplätze mit Option für E-Ladestationen für umweltfreundliche Mobilität.
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Fahrradstellplätze:
37 Stellplätze für Fahrräder, davon 30 im geschützten Bereich des Untergeschosses.
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Aufzüge:
Zwei moderne, geräuscharme Aufzüge in alle Etagen – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.
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Gemeinschaftsbereiche:
Moderne Lobby, hochwertig gestaltete Flure und ein begrüntes Innenhofkonzept für eine angenehme Atmosphäre der Bewohner.
Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Stadtbewohner
Die Wohnungen im NEXUS zeichnen sich durch eine exklusive Innenausstattung aus, die modernsten Komfort mit ästhetischem Design verbindet.
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Exklusive Bodenbeläge:
Hochwertiges Mehrschicht-Eichenparkett, wahlweise lackiert oder geölt, verleiht den Räumen eine edle Optik.
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Elegante Wandgestaltung:
Glatt verputzte und in stilvollen Weißtönen gestrichene Wände sorgen für eine zeitlose Ästhetik.
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Moderne Küchen:
Sämtliche Wohnungen sind für den Einbau hochwertiger Küchengeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank und Kochfeld vorbereitet.
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Erstklassige Bäder:
Hochwertige Sanitäreinrichtungen von renommierten Herstellern wie Ideal Standard und Duravit garantieren eine ausgezeichnete Ausstattung.
Technologien & Energieeffizienz
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Innovative Heiz- und Kühlsysteme:
Zentrale Wärmepumpen regulieren die Temperatur das ganze Jahr über effizient und umweltfreundlich.
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Solarenergie:
Hochmoderne Solarpaneele auf dem Dach erzeugen nachhaltige Energie für den Eigenverbrauch.
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Frischluftsystem:
Ein modernes, mechanisches Lüftungssystem nach DIN 1946-6 sorgt für ein optimales Raumklima und kontinuierliche Frischluftzufuhr in allen Wohnräumen.
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Nachhaltige Bauweise:
Hochwertige, langlebige Materialien und eine durchdachte Architektur gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und einen geringen CO₂-Fußabdruck.
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Energieeffiziente Verglasung und intelligente Lüftung:
Dreifach Wärmeschutzverglasung und ein Lüftungskonzept mit mechanischer Entlüftung maximieren Energieeffizienz und Komfort.
